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株式会社 狩野建設
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 家づくりの流れ
家づくりの流れをご紹介します。工事自体は4ヶ月程度ですが、計画段階からご入居まで1年以上かかる場合もあります。弊社のプロのスタッフがあなたの家づくりを全力でサポートします。
 
1.情報収集とイメージづくり
2.ヒアリング資金計画
3.土地探し敷地調査
まずは、モデルルームやショールーム、完成見学会へ足を運んだり、住宅情報雑誌を読んだりして情報を集め、イメージを膨らませます。
また、ご家族とどんな暮らしがしたいか、どんな子育てがしたいか、理想の間取りや欲しい設備を話し合うと良いと思います。
当社の施工事例もご参考ください。
無理のない住宅ローンの返済計画などのアドバイスをさせていただきながら、資金計画についてお客様と一緒に検討していきます。
また、必要に応じて各金融機関の担当者や資金計画や住宅ローン専門のファイナンシャルプランナーなどの専門家を交えてご説明させていただきます。
お客様のご要望をもとに、より良い条件の土地探しのお手伝いをさせていただきます。
また、建築士と不動産のプロの専門スタッフが、周辺環境、法規制やライフラインの状況などを調査します。失敗しない土地探しは、弊社スタッフにお任せ下さい。
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4.土地売買契約
5.プランニング・ご提案
6.地盤調査
購入する土地に問題がない事を確認し、土地の所有者と土地の売買契約を交わします。
※土地の購入には所有権移転登記費用や不動産売買手数料等の諸経費がかかります。
お客様へのヒアリングを元にプランニングを行い、最適なプランをご提案させていただきます。ご要望に合うまで何度でもプランニングさせていただきます。
また、完成予想画像などでわかりやすくプレゼンテーションさせていただきます。
プランが固まった時点で地盤調査を行い、土地の土質、強度を調べます。この調査結果をもとに、地盤改良工事が必要かどうか、基礎工法を変更するか決定します。
基礎や構造体がどんなに頑丈でも地盤が弱くては、何の意味もありません。しっかりとした調査が必要となります。
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7.図面作成・お見積書提出
8.工事請負契約建築確認申請
9.地鎮祭
お見積り用の図面を作成し、ご希望の仕様とご予算を検討しながら、お見積書を提出させていただきます。
予算オーバーとなった場合は、予算内に収めるための様々な工夫や仕様変更を再度ご提案させていただき、最終的な設計図面とお見積りを決定します。
設計図面とお見積書と契約内容をご確認の上、工事請負契約を交わさせていただきます。その後、確認申請用の図面を作成して、行政へ建築確認申請を提出します。確認済証がおりるまで、約1週間から2週間程度かかります。
また、長期優良住宅の申請も合わせて行います。申請には1~2ヶ月程度かかりますので余裕を持った計画をされると良いでしょう。
確認申請の審査期間中に地鎮祭を行います。
神主様に工事の無事故・無災害とお住まいしてからの安全と健康をご祈願していただきます。
なお、地鎮祭の準備や宮司様の手配などは弊社が行います。
※地鎮祭は絶対にしなければならないということはありません。
     
10.着工・仕様打ち合わせ
11.建方・中間検査
12.竣工検査・施主検査
建築確認申請の許可がおりたら、工事を着工します。最初は地盤改良工事と基礎工事から取り掛かります。基礎鉄筋はコンクリート打設前に社内検査を行います。また、外部検査機関による第三者の検査も受けます。
また、工事を行いながら、詳細な仕様の決定をしていただきます。
基礎工事の後はいよいよ木造の骨組の工事となります。構造体も社内検査と外部検査機関の検査を受けます。仕上げ工事をする前に、見えなくなる部分に問題がないか、厳しく検査を行います。
工事も半ばまで差しかかってきたら、家具や家電製品の購入についても検討しましょう。
(設計段階で家具や家電製品が決まっていると、より家具・家電に合わせた設計が可能となり、ぴったりと納めることができます。)
ある程度工事が完了した段階で社内の最終検査を行います。その後、お施主様にも検査をしていただきます。もし不具合があれば補修工事を行います。
また、外部検査期間による検査も行われます。
     
13.竣工・引渡し
14.お引越し・ご入居
15.アフターサービス
検査での指摘事項の修理を確認していただいてから、鍵と建物を引き渡しさせていただきます。設備機器納入業者から取扱についての説明があります。
※建物の保存登記費用等の諸費用がかかります。
家具や家電製品などを搬入していただき、ご入居となります。
ケーブルテレビやインターネット、電話などの手配も事前に必要になります。
また、お引越し後に近隣の方へご挨拶もされると良いでしょう。
2年・5年・10年点検を行い、ご入居後もずっと見守ります。
緊急メンテナンスは随時対応させていただきます。
     
   
   
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