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 狩野建設の提案する介護施設・サービス付き高齢者向け住宅
狩野建設では介護施設やサ-ビス付き高齢者向け住宅※1及び有料老人ホーム※2の設計及び施工を手掛けております。設計をする上で重要視しているのは、利用者様の暮らしやすさ、快適さは当然のことながら、収益性を上げるために高いレンタブル比※3とすることと、施設を管理するスタッフの管理のしやすさ、働きやすさです。サ高住については現在、国土交通省が補助金制度を設けており、建設工事費用の1/10を上限として、補助金が交付されます。また、税制の優遇などもあります。サ高住、有料老人ホームの建設をご検討の方は、実績豊富な弊社にご相談下さい。
※1 国土交通省・厚生労働省の共管制度で、バリアフリー構造等を有し、介護・医療と連携し高齢者を支援するサービスを提供する、高齢者の居住施設のことです。都道府県への登録が必要となります。また、補助金制度があります。詳しくはこちら
※2 老人福祉法第29条に規定された高齢者向けの生活施設のことです。補助金制度等はありませんが、必要要件がサ高住より少なく、条件にもよりますが、一般的にサ高住より建設コストはかかりません。
※3 延床面積に占める収益部分の面積比率のことで、賃貸部分の面積÷延床面積で計算されます。一般的にレンタブル比が大きいほど収益性(投資効率)は高くなります。
 
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 特徴・構造・性能
 1.“もう一つの我が家”をコンセプトとした居心地の良い空間
弊社のご提案する介護施設、サ高住は、”もう一つの我が家”をコンセプトに居心地の良い住空間をテーマにご提案させていただきます。快適性を向上させるため、断熱性と空気環境に特に配慮した設計をさせていただき、ご入居者様、ご家族様、担当ケアマネージャー様に選ばれる提案をさせていただきます。
 
 2.介護スタッフの動線と死角に配慮
近年の介護施設やサ高住は様々なサービスが混在し、形態も多様化してきております。さらにスタッフの人材不足などは深刻な問題となっております。弊社は管理をする介護スタッフの動線に注目。少ない人員でも施設全体を見渡せ、死角の少ない設計に配慮しております。安心してご家族様を預けていただける空間をご提案をさせていただきます。
 
 3.高レンタブル比設計
弊社は運営する事業者様の経営に配慮し、高いレンタブル比の設計をさせていただきます。特にサ高住は近年不動産投資としても人気が高くなり、様々なオーナー様が参入されております。投資効率が悪ければ、投下した資本の回収が遅くなります。また、太陽光発電システムを搭載すればさらに投資効率アップ。投資効率の良い提案をさせていただきます。
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 介護事業者様とサ高住オーナー様のマッチングサポート
弊社では介護事業者様とサ高住オーナー様のマッチングサポートをさせていただきます。
現在運営されている介護施設の付近へ、サ高住を建てたい、建てたいが資金調達が難しい、建貸しオーナー様を探している、という介護事業者様は、ぜひ当社に一度ご連絡ください。サ高住オーナー様とのマッチング~運営までをトータルでサポートさせていただきます。
 
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 サ高住補助金申請サポート
弊社ではサ高住の補助金申請のサポートをさせていただきます。サ高住は建築費の10分の1(上限100万円/戸)(生活支援部分は上限1000万円/施設)の補助金がもらえます。この補助金をもらうには、サ高住を登録するための行政との折衝や、面倒な補助金申請手続きが必要となりますが、当社ではこの行政との折衝や、補助金申請に係る申請書類の作成、図面の作成などのサポートをさせていただきます。補助金申請に係るご質問などがございましたら、ぜひ弊社に一度ご相談ください。
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