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リフォーム事例 No.001 マンション
 リフォームの概要
鉄筋コンクリート造 6階建 マンション 5階の1室 築19年 約72㎡(22坪) 
・3LDK→2LDKへの間仕切り変更・ウォークインクローゼット新設
・内装クロス・フローリングすべて張替え
・キッチン(IHコンロ・食洗機付)・ユニットバス(浴室暖房乾燥機付き)・洗面化粧台・トイレ交換
・内窓設置・造作家具設置・キッチンカウンター設置・下足入設置・照明器具全交換
・リフォーム工事費 750万円(税込)
 
 
  リフォームの写真
 
玄関 entrance  

Before
 
After
住宅の顔とも言える玄関。薄暗く狭い上、収納が全くありませんでした。   壁紙、フローリングも一新し、今までなかった下足入れを設置しました。沢山収納ができます。
  
LDK Living/Dining/Kitchen  

Before
 
After
 

Before
 
After

Before
 
After
  
狭すぎるLDK。システムキッチンもかなり老朽化が進んでいました。   寝室とLDKの間の壁を取り払い、広く明るくなりました。
  
寝室 Bedroom  

Before
 
After
取ってつけたかの様な狭い和室。奥のスペースも狭すぎて何の用途にも使えない状態でした。   和室を撤去し、広い寝室に。ウォークインクローゼットも設置し、収納力もアップしました。 
  
トイレ Restroom  

Before
 
After
一番最悪だったのがトイレ。結露で大量にカビが発生していました。換気も意味のない状態でした。   きれいに生まれ変わったトイレ。アラウーノ採用で、お掃除楽々。断熱工事により、結露もカビもなくなりました。
  
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  リフォームのポイント
 ポイント① 断熱性・遮音性・経済性UP
  
 【現場発泡ウレタン吹付け】
  冬になるとコンクリートが冷やされ、高温多湿の室内との温度差により、結露やカビが発生させる可能性があります。また、夏も熱い日差しが、室温を上昇させ、空調設備に大きな負担を招き、経済的にも悪影響を及ぼします。
既存の断熱は、サッシ廻りが不足していたり、厚みが足りなかったり、”吹き返し”という壁や天井のコンクリートの折り返しの吹付けをしていなかったため、適正な断熱高が得られてませんでしたので、再度吹き直しました。
     
 【内窓サッシ設置】
  マンションリフォームの場合、サッシの入替えは、大変高額になりますし、防火上の規制などを受けたり、管理規程の規制を受けたりするため、内側から窓を設置する”内窓サッシ”を取り付けました。
これにより、断熱性が高まり、結露防止やカビの発生防止となり、遮音性も高まるので、外部の音が大幅に軽減されます。
また、空調効率が良くなり、光熱費の削減となります。
詳しくはこちら
     
 【遮音フローリング】
  マンションリフォームの場合、管理規程に床や壁の”遮音等級”というものが明記されている場合が多くなっております。また、これを無視して施工してしまいますと、下階の住人とのトラブルに発展しかねません。
その遮音等級を損なわない様にリフォームする必要があります。
今回のリフォームでは床の遮音等級がLL-45(下記の表参照)という規程がありましたので、LL-45等級のものを選定し、遮音性を確保しました。
また、自然な色合いで幅の広いのフローリングを採用することで、とても格好良く仕上がりました。
詳しくはこちら
     
遮音等級
人の走り回り、跳び跳ねなど
イスの移動音・物の落下音など
生活実感・プライバシーの確保
-30 通常ではまず聞こえない 聞こえない 上階の気配を感じない
-35 ほとんど聞こえない 通常ではまず聞こえない 上階の気配を感じる事がある
-40 かすかに聞こえるが遠くから聞こえる感じ ほとんど聞こえない 上階で物音がかすかにする程度気配は感じるが気にならない
-45 聞こえるが意識することはあまりない 小さく聞こえる 上階の生活が多少意識される程度。大きな動きは分る
-50 小さく聞こえる 聞こえる 上階の生活が多識される。歩行などが分る
-55 聞こえる 発生音が気になる 上階の生活行為がある程度分る。スリッパ歩行が聞こえる
-60 良く聞こえる 発生音がかなり気になる 上階の生活行為が分る
-65 発生音がかなり気になる うるさい 上階の生活行為がよく分る
-70 うるさい うなりうるさい 人の位置がわかる。大変うるさい
  
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 ポイント② 快適性UP
 
 【24時間換気システム設置】
  古いマンションでは、24時間換気システムが設置されておらず、気密性が高いことがかえってあだとなり、湿気がこもって結露やカビが発生していました。
そこで、24時間換気システムを設置することで、すべての部屋の空気を24時間換気できるため、常にクリーンな空気で生活することができます。
     
 【エアロウォッシャー設置】
  24時間換気システムにより、クリーンな空気を室内に入れることができますが、さらに空気もきれいにするために「エアロウォッシャー」を設置しました。
エアロウォッシャーは「ナノイー」で花粉、菌、ウィルスを抑制しつつ、内部の調湿・脱臭ボードにより、ペットの臭いを脱臭、さらに調湿により結露やカビの発生を軽減してくれます。
詳しくはこちら
     
 【エコカラット】
  「エコカラット」は空気をきれいにするデザインタイルで、調湿・吸着機能に優れ、結露、シックハウス、カビ、ダニなどを抑制する効果があります。また、デザイン性が高く、室内をスタイリッシュに空間コーディネートできます。
詳しくはこちら
    
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 ポイント③ 機能性UP
 
 【最新設備機器設置】
  築18年が経過し、かなり設備機器にも劣化が生じていました。また、洗面台やユニットバスにカビも発生していました。最新の設備機器を設置することで、従来の設備には無かった機能が備わり、作業性をアップさせることができました。
キッチン   →食洗機やIHコンロを設置
ユニットバス→浴室暖房乾燥機を設置
洗面化粧台 →シャワードレッサーを設置
トイレ     →ウォシュレットと洗浄型便器を設置
  
 【ウォークインクローゼット新設】 
  古い集合住宅では、収納空間が少ないケースが多く、今回も寝室に約1畳程度の収納があるだけでしたが、今回、新たにウォークインクローゼットを設置することで、ご夫婦の衣類などがたっぷり収納できるようになりました。
  
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 ポイント④ デザイン性UP
 
 【アーバンスタイルデザイン】
  今回のリフォームで特にこだわったのがデザインです。都会的で、洗練されたスタイリッシュなデザインを追求しました。
ママ友、飲み友を呼びたくなる空間に仕上がりました。
  
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