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株式会社 狩野建設
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 狩野建設の土地活用について
土地活用をされたい地主様へ
狩野建設では、事業用地を募集しております。弊社の土地活用は、大手業者では出来ない、地元の企業だから出来る『身近な距離でのご相談』と『安心のサポート』が実現できます。土地の有効活用、相続税の対策、節税、企業誘致、店舗誘致、賃貸経営、農地の処分など、なんでもお気軽にご相談ください。
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 土地活用の5つのメリット
土地活用には売却、アパート・マンション経営、定期借地など様々な活用方法があります。ここでは一般的な土地活用の5つのメリットをまとめました。詳しくはお問い合わせください。
無駄を無くせる。
当然ながら土地や建物は使わなくても固定資産税や維持管理費などが掛かります。さらに空き家については、平成27年5月に全面施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、「特定空家等」と判断されれば固定資産税の軽減措置が対象外になります。土地や建物を活用をすれば無駄をなくし、有効に活かすことができます。
 
安定した収入が得られる。
土地や建物を賃貸すれば長期に渡り、安定した家賃収入が見込めます。将来、年金は減り負担ばかり増えていく可能性が高い中で、老後の蓄えやお子様やお孫様への資金援助などの余裕がある生活の可能性がみえてきます。
 
節税になる。
賃貸経営などは、相続税や固定資産税などの節税に効果があります。特に相続税は、所有する不動産については評価額で決まるため、評価を下げることで節税に繫げることができます。現金と土地を多くお持ちの方は特に節税効果が高くなります。詳しくはお問い合わせください。
 
農業や手入れが不要になる。
農業がつらいという方や、土地建物の定期的なお手入れが苦になるという方には、賃貸などの土地活用をすることでご負担の軽減になります。また、近年は後継者不足で後継ぎがいないケースも多くなっています。今は大丈夫でも将来的に維持していけるかご心配の方も多いのではないでしょうか。今のうちから土地の活用についてご家族とご検討してはいかがでしょうか。
 
地域住民のためになる。
土地活用してできた建物がアパートやマンションであれば人口の増加に繋がり、店舗であれば地域の買い物の利便性が向上し、工場やオフィスであれば雇用が生まれ、介護施設であれば老後を担う交流の場となります。地域住民の皆様に喜ばれ、その恩恵が子孫にも受け継がれるのではないでしょうか。
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 土地活用の4つ提案
狩野建設では「アパート・マンション」「介護施設・サ高住」「工場・倉庫・オフィス・事務所」「店舗・商業施設」の「4つの土地活用」をご提案させていただきます。まずはお気軽にご相談ください。
 
 
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  業務の流れ
 1.ご相談
土地活用の方法や相続税対策などについて、アドバイスさせていただきます。まずはお気軽にご相談ください。
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 2.土地調査
土地の立地、敷地条件、関係法令、周辺環境などを調査し、市場や需要の予測をします。
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 3.土地活用の企画提案・企業誘致
土地の調査結果や地主様のご要望をもとに、活用方法、節税対策、賃貸経営等の企画の提案をさせていただきます。また、企業誘致・店舗誘致等の場合は、企業様に紹介させていただきます。
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 4.ご契約
売買や賃貸条件など合意のもと、企業様若しくは当社との契約をしていただきます。
※売買や賃貸契約業務については、必要に応じて提携の不動産会社・司法書士などと協力しながら進めさせていただく場合があります。
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 5.設計施工
地主様や企業様のご要望や契約条件に従い、設計及び施工をさせていただきます。
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 6.アフター
地主様や企業様へ契約後のフォロー体制や、建物、土地についてのメンテナンス体制も整っております。
 
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 物件募集中
弊社では富山県内の下記のような物件を随時募集しております。ご紹介いただければ、弊社独自のネットワークで企業様、店舗様の誘致をさせていただきます。
 
幹線道路沿いの農地・雑種地・遊休地・宅地・店舗跡地など

 →ロードサイド型の物販店、飲食店などで活用が見込めます。

市街地・駅周辺・テナントビルなど

 →オフィス、商業施設、賃貸アパート、賃貸マンション、宿泊施設、駐車場などで活用が見込めます。

住宅街など

 →賃貸アパート、賃貸マンション、高齢者施設などで活用が見込めます。


■工業地帯、郊外など

 →工場、倉庫、オフィスなどで活用が見込めます。

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 開発行為許可申請も農地転用申請などもサポートします
弊社では市街化調整区域などの開発行為申請が必要な場合や、農地転用申請などが必要な場合、境界確定が必要な場合でも、提携の行政書士・土地家屋調査士ととも複雑な申請業務もサポートさせていただきます。地元の業者として地元自治会様ともスムーズな交渉を進めさせていただきます。
 
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